25.04.2008

Окрестности бизнеса

Ландшафтный дизайн — это сервис, чья динамика лучше всего заметна в последние недели апреля, когда кабинетные разработки дизайнеров материализуются в садах и парках. Рынок этот прирастает главным образом за счет частных заказов, но не менее мощным резервом потребительской активности эксперты называют и бизнес-среду. Ландшафтные дизайнеры готовы поработать над аранжировкой офисных фасадов, магазинов и целых бизнес-комплексов. Однако потенциальные заказчики предпочитают в лучшем случае полагаться на собственный опыт. А в худшем — вообще игнорировать эту тему, оставляя ее на неопределенное будущее.

«Под обустройством территории у нас, увы, в большинстве случаев понимают замощенный бетонной брусчаткой лоскут тротуара у крыльца офиса или магазина, — сетует руководитель дизайн-центра при СКД «Марафон« Галина Трофимова. — А поскольку делается такое благоустройство на «добровольно-принудительных» началах, то и результат получается соответствующий. Объективно сложилось так, что наилучшие результаты благоустройства дают предприятия креативных форматов — кофейни, небольшие ресторанчики и, конечно же, цветочные салоны». Первопроходцем этого процесса и маркетологи, и сами дизайнеры-ландшафтники называют салон «Сибирская орхидея». Миниатюрный сад у фасада салона каждый сезон предстает в новом образе. «Обрамление «Сибирской орхидеи» интересно прежде всего многообразием композиционных приемов и смелым выбором акцентных арт-объектов, — отмечает дизайнер Юлия Мальшина. — Более того, площадка эта «не спит» даже зимой, в самый «несезон». Для нашей унылой зимы это в самый раз — мощная доза позитива. Ну и, конечно, интерес к самому магазину».

В числе эффектных образцов эксперты упоминали также орнаментальные гравийные клумбы салона Milavitsa, оформление входной зоны Дома французской моды «Актуэль«, мини-сад ресторана «Балкан-Гриль», тротуарную зону оптического салона «Тамара». «Последние два примера интересны тем, как вполне экономное в техническом плане решение создает привлекательный образ, — комментирует Галина Трофимова. — У «Балкан-Гриля» маленький палисадник отлично увязан с фасадом, он развивает его образ и не кажется тесным. А у «Тамары», напротив, никаких «сантиментов», сугубая урбанистика, бетон и металл. Но дизайн ограды с фонарями и подбор плитки таковы, что идея высокотехнологичного и престижного салона «читается« сразу». «Еще могу вспомнить кондитерскую «Баттерфляй», — продолжает тему директор направления fashion retale ГК «Конквест» Марина Кравцова. — Там тоже очень симпатичный дизайн примыкающей зоны. Думаю, он там реально нужен именно таким, фантазийным, поскольку уравновешивает «брутальную» архитектуру дома».

Бизнес стрит-формата к ландшафтному дизайну проявляет гораздо больше интереса, нежели крупные деловые комплексы с градообразующей ролью. Здания, формирующие силуэт обновляющегося Новосибирска, как ни странно, у подножия своего выглядят гораздо бледнее, нежели в городской панораме. Впрочем, эксперты не видят в этом парадокса. «Это заложено, наверное, на психологическом уровне, — говорит независимый маркетолог Лариса Москалева. — Владелец бутика или кофейни лучше видит зону своей ответственности. А новые бизнес-центры как бы еще не до конца осознали свою управленческую органику. Многое у них получается, честно говоря, еще очень неуклюже. И оформление территории — не исключение».

Из бизнес-центров

последнего поколения самым эффектным обещает быть зеленая визитка «Гринвича» — обширная парковая зона. «Заявленные проекты достаточно интересны, они говорят о том, что движение началось, — констатирует PR-менеджер компании «Сибирь Кэпитал Риэл Эстейт» Елена Унагаева. — Зато нынешнее положение дел совсем не впечатляет. Даже «четверку с плюсом« некому поставить». Среди счастливых исключений Марина Кравцова назвала аранжировку бизнес-центра «Новоград» (мегастор Benetton, принадлежащий ГК «Конквест», располагается в этом здании). «Этот мини-сад создан самой компанией, управляющей бизнес-центром «Новоград», — объясняет Марина Кравцова. — «Новоградовцы» очень трепетно к нему относятся, постоянно его совершенствуют. Такое творческое упоение — достаточно редкий случай для Новосибирска. И мы очень рады этой активности — красивые цветники работают и на ауру нашего магазина. Думаю, это хороший пример симбиоза. Пожалуй, это один из самых симпатичных примеров «коммерческого« озеленения».

На таком фоне пассивность остальных застройщиков выглядит особенно удручающе. «Благоустройство территории крупных бизнес-центров — сейчас очень популярная, обсуждаемая тема, — констатирует Елена Унагаева. — Сформулированы и пожелания властей на этот счет. Но в практическую плоскость вопрос пока не переместился. Поскольку, будем говорить честно, многим застройщикам такая работа кажется хлопотной и неинтересной. Мол, это лишние затраты. Потому многие девелоперы предпочитают идти по пути минимализма — обустройство территории сводят к расчистке стройплощадки. Мол, строительный мусор вывезли, плитку положили — уже хорошо. Уже сложился негативный стереотип — метровый тротуарчик у бизнес-центра. Когда самой насущной проблемой является парковка, до ландшафтной аранжировки уж точно руки не доходят. Это печально, конечно. Хочется, чтобы было по-другому. Мы, например, хотим действовать иначе, хотим отличаться».

Для компании «Сибирь Кэпитал Риэл Эстейт« вопрос отличий в подходе к ландшафтной теме имеет сугубо практическое значение, поскольку именно эта фирма будет управлять бизнес-центром Iron Hill, позиционирующимся как эпохальный проект, призванный изменить саму трактовку понятия »бизнес-центр класса «А».

«Когда заявляется класс «А», это автоматически подразумевает аранжировку окружающего пространства, подразумевает создание комфортной и эстетичной рекреационной среды, — подчеркивает Елена Унагаева. — Но, к сожалению, в данный момент в городе нет ни одного бизнес-центра, где эта составляющая была бы реально проработана. Здание должно вписываться не только в панораму района, но и, так сказать, в мини-контекст — на уровне улицы, квартала, в котором он стоит, на уровне пешеходного восприятия. Ландшафтное оформление — одно из главных средств такой интеграции». Сейчас ландшафтная аранжировка комплекса Iron Hill как раз находится в стадии разработки. «Скажу лишь, что она точно будет оригинальной, — подчеркнула госпожа Унагаева. — Во всех городах-миллионниках, где строятся бизнес-центры Iron Hill (теперь это общероссийский девелоперский брэнд. — прим. «КС») эта тема прорабатывается по-разному. Например, в Новосибирске это будет скорее всего аккуратный минималистский парковый партер, а в Екатеринбурге здание будет интегрировано в городскую среду при помощи монумента. Это будет крупная, выразительная по силуэту, но совершенно неутилитарная конструкция, которая будет эмоциональным акцентом, некой «специей« к архитектуре самого здания».

Сами архитекторы-ландшафтники формирование канонов «бизнес-сада» называют естественным и здоровым процессом. «Хорошо, что заказчики стремятся учитывать взаимосвязь зеленого дизайна с бизнес-эстетикой, — говорит директор архитектурной мастерской «Очарование природы« Ольга Грозина. — Например, однолетники очень хороши при проработке площадок у бутиков, косметических салонов. Их можно подобрать в той конфекционной или косметической гамме, которая актуальна именно в этом сезоне».

Ольга Грозина убеждена, что зеленый декор бизнес-объектов должен быть сообразен и стилю фасада. «Например, интересным решением мне показались «дисковые» газоны у магазина «Форум«, врезанные в брусчатый тротуар. Фасад у магазина минималистский, с цилиндрическими элементами. И зеленые диски на эту эстетику хорошо ложатся. Хотя я бы предложила сделать их выпуклыми, в виде зеленых линз». Ограждение мини-сада тоже должно сочетаться с дизайном лестницы и портала. «Но главное, — подчеркивает госпожа Грозина, — чтобы изыски дизайна не усложняли доступ в офис или магазин. Например, мне достаточно спорным решением показалась извилистая дорожка у одного из магазинов в центре. Красиво, конечно. Но, зная тягу новосибирцев к прямым путям, можно представить, что от формы дорожки более всего пострадает… газон, по которому она так красиво извивается. И имиджевый эффект, таким образом, будет минусовым».

Беспроигрышный вариант для бизнес-центров — строгий газон с «породистой», яркой и сочной травой и посадки, желательно из хвойных деревьев, например, голубых и сизых елей. Можжевельники, группы кустарников, однолетники — тоже хороший вариант. Ольга Грозина убеждена, что ландшафтная аранжировка коммерческой недвижимости должна быть подчеркнуто городской. «Альпийские горки, отсыпки, камушки — это слишком «по-дачному», — объясняет она. — Для обрамления бизнес-центров они неуместны, лучше сделать идеально ухоженный газон, возможно, с минималистическими скульптурами. Идеальный газон — это ландшафтный эквивалент стекла и керамогранита на фасаде. Но пока не все умеют разделять меж собой архетипы дачного и городского озеленения. Беда еще и в том, что инициаторы оформления офисных зданий редко обращаются к архитекторам хотя бы за консультацией. Люди, потратив огромные деньги на интерьер, устраивают себе сад «таджикской выделки«. Это, конечно, нонсенс».

По мнению Елены Унагаевой, ландшафтные бюро Новосибирска готовы к расширению состава заказчиков, способны освоить специфическую эстетику «бизнес-сада». И технических мощностей хватит. Есть и специалисты, и идеи. «Загвоздка в том, что этот потенциал пока невостребован, — уточняет она. — Думаю, для того чтобы процесс пошел, нужна некоторая доля «авторитарного давления«. То есть инициатива властей. Причем инициатива более креативная, не сводящаяся к пресловутой тротуарной плитке».

Пока же уровень обустройства зависит от доброй воли управляющих компаний. Потому девелоперам, перепоручающим содержание центра-новостройки наемной управляющей компании, приходится быть очень внимательными к фирмам-кандидатам. «Как правило, при выборе управляющей компании разговоры идут о том, что будет внутри, — делится наблюдениями госпожа Унагаева. — А окружающей территории почему-то не уделяется столько внимания. На самом деле от управляющей компании в данный момент зависит все. Другое дело, что профессионализм этих компаний оставляет желать лучшего. Просто никто не хочет себе лишних хлопот. Впрочем, хорошо уже то, что выявлены факторы проблемы, что она обсуждается. Лицо города формируется в том числе и коммерческой недвижимостью, и этот вклад не должен исчерпываться лишь некой архитектурной кубатурой».

Точка зрения

ИГОРЬ СТЕПАНОВ, коммерческий директор компании «Кристофер»:

— Несомненно, благоустройство придает участку более завершенный и эстетически привлекательный вид. Приезжая впервые в чей-то офис, я всегда обращаю внимание на благоустройство и состояние участка при офисном здании. Для меня это показатель того, каким образом люди относятся к своему бизнесу и клиентам.

Условно можно выделить два типа офисных помещений. Первый — многочисленные новые бизнес-центры, которые активно строились последние годы. Их прилегающие территории и системы парковки, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Второй тип — малоэтажные строения. Чаще всего это бывшие детские сады: новые владельцы перестраивают, реконструируют здания и, как правило, обращают внимание на прилегающие территории, благоустраивают их, производят своевременную уборку, поскольку понимают, что впечатление от территории влияет на имидж компании.

В настоящий момент есть два варианта уборки. С одной стороны, очень востребованы клининговые услуги — можно заказать обслуживание прилегающей к офисному зданию в специализированной компании. С другой — небольшие объемы легче обрабатывать самостоятельно, а при наличии техники уход за территорией сводится к минимуму. Достаточно двух простых вещей — подметальной техники и аппарата высокого давления. Последний моет все — от фасадов до ограждений. При помощи него также решается и насущная проблема с ливневой канализацией, возникающая, когда опавшие листья забивают сток. Специальные насадки и сопла аппарата высокого давления омывают стенки труб, прочищая их, — достаточно делать это два-три раза за лето в профилактических целях. Кроме того, несколько раз за лето стоит хорошенько промыть дорожки, фасад и ограду — все остальное время достаточно будет только осуществлять уборку при помощи подметальной машины. Подобный аппарат стоит недорого и весьма прост в эксплуатации. Двух единиц не самой мощной техники хватит, чтобы поддерживать прилегающую к офису территорию в надлежащем виде. Для объемов больше чем 1000 кв. м существует более мощная техника. Но даже на больших объемах можно обойтись техникой средней мощности.

Наглядной демонстрацией мощности простого аппарата высокого давления стало его применение для промывки труб в боулинге «Веселая кегля». Открываясь десять лет назад, они применили для промывки аппарат высокого давления, при помощи которого бригада из трех человек промыла огромную систему за два дня. При этом замена батарей не производилась — вот пример экономии средств и рабочего времени. Тот же принцип применим и к использованию аппарата при уборке прилегающей территории.

Игорь Смольников

Источники:

1. Континент Сибирь